Em obra · entrega 10/2028Parque Vista do Sol
Centro · Viamão
1 dorm · 2 dorm · Vasco Construtora
a partir de R$ 217.000
parcelas a partir de R$ 850*Tua pergunta
MCMV Faixa 3: renda maior, mais opções e uma conta que ainda vale a pena fazer
A Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida é pra famílias com renda bruta de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Subsídio: sem subsídio, com juros menores que os de mercado. Valor do imóvel: até R$ 400 mil. Hoje eu tenho 18 empreendimentos nessa faixa em Porto Alegre e região.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 7.300
- Faixa MCMV provávelFaixa 3 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 2.190
- Imóveis do estoque que cabem51
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
A Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida abrange famílias com renda mais alta dentro do programa, para renda familiar bruta de R$ 5.000,01 a R$ 9.600, valor oficial sujeito a atualização. Aqui o leque de imóveis é maior: dá pra olhar apartamentos mais espaçosos, suítes, sobrados e empreendimentos em bairros mais valorizados.
Na Faixa 3 não tem subsídio: o desconto do programa vai só até R$ 4.000 de renda familiar. A vantagem fica nos juros, menores que os do financiamento de mercado, no teto de imóvel de até R$ 400 mil e na possibilidade de usar o FGTS, se tu cumprir as regras do fundo.
É uma faixa em que comparar programa e financiamento tradicional faz sentido. Em alguns casos o MCMV compensa, em outros não. A simulação personalizada é o que responde.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.
Imóveis que respondem essa pergunta
Mostrando 12 de 18. Ver todos.
Em obra · entrega 10/2028
Em obra · entrega 05/2029Ventura Clube Ipanema
Ipanema · Porto Alegre
2 dorm · Salis Engenharia
a partir de R$ 229.900
parcelas a partir de R$ 1.400*
Em obra · entrega 12/2028ISLA Zona Sul
Cristal · Porto Alegre
studio · 1 dorm · 2 dorm · MGF
a partir de R$ 235.000
parcelas a partir de R$ 1.400*
Em obraParque do Mirante
Morada do Vale II · Gravataí
1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 240.000
parcelas a partir de R$ 1.050*
Em obraReserva Vila Paraíso
Jardim Betânia · Cachoeirinha
2 dorm · Vasco
a partir de R$ 250.000
parcelas a partir de R$ 900*
Em obraFlow - Easy Living
Ipiranga · Porto Alegre
studio · 1 dorm · 2 dorm · Mgf Incorporadora
a partir de R$ 259.000
parcelas a partir de R$ 950*
Pronto (obra concluída)Park Poente
Viamópolis · Viamão
2 dorm · Ápice Incorporadora
a partir de R$ 264.000
parcelas a partir de R$ 1.500*
Em obra · entrega 11/2028Open Bosque
Passo d'Areia · Porto Alegre
2 dorm · 3 dorm · Melnick
a partir de R$ 269.900
parcelas a partir de R$ 1.400*
Em obra · entrega 10/2028Alcântara Porto Residencial
Jardim Itu Sabará · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · MRV
a partir de R$ 269.910
parcelas a partir de R$ 1.400*
LançamentoPorto Atacama
Petrópolis · Porto Alegre
2 dorm · MRV
a partir de R$ 269.990
Pronto (obra concluída)Genuíno 150
Centro Histórico · Porto Alegre
studio · 1 dorm · Vasco
a partir de R$ 279.900
parcelas a partir de R$ 1.800*
Em obra · entrega 12/2027Reserva Primavera Zona Sul
Hípica · Porto Alegre
2 dorm · 3 dorm · Vasco
a partir de R$ 299.000
parcelas a partir de R$ 1.400** Parcela mínima informada pela construtora, no melhor cenário (com subsídio e entrada ideais), + TR. Estimativa: quem aprova é o banco. Imagens ilustrativas. Datas de entrega são previsões da construtora.
Perguntas que eu ouço toda semana
Qual a renda máxima da Faixa 3?
A faixa vale pra renda familiar bruta de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 de renda bruta familiar. Qualquer atualização do governo muda esse valor, e a gente confirma na hora da simulação.
Existe subsídio na Faixa 3?
Não. O subsídio do Minha Casa Minha Vida existe só até R$ 4.000 de renda familiar. Na Faixa 3 a vantagem está nos juros, menores que os do financiamento de mercado.
Compensa mais que financiamento comum?
Depende da renda, do valor do imóvel e do prazo. Em muitos casos as condições do programa são mais favoráveis, mas é preciso comparar com simulação real.
Posso comprar imóvel pronto na Faixa 3?
Sim, existem imóveis prontos e em obra que participam do programa. Cada empreendimento tem as suas regras, então confirma a disponibilidade de unidades.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.
Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.
Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.