Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Rubem Berta
Rubem Berta · Porto Alegre
2 dorm · 40 m²
R$ 130.000
Tua pergunta
Imóvel usado: o que checar antes de comprar pra não pagar caro por um problema escondido
Imóvel usado pode ser financiado, mas subsídio e cota de financiamento dependem das regras do Minha Casa Minha Vida e da análise da Caixa, e o banco costuma financiar uma parte menor do valor. A vantagem é ver exatamente o que tu compra e mudar logo. Revenda pode ser vendida a qualquer momento: confirma a disponibilidade antes de visitar.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 5.000
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 1.500
- Imóvel usadoregras próprias *
- Imóveis do estoque que cabem40
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
Imóvel usado tem vantagens claras: já está pronto, o bairro já existe e a vizinhança é conhecida. Em compensação, o histórico do imóvel pesa. Documentação, dívidas de condomínio ou IPTU, reformas sem regularização e estado da estrutura são pontos que precisam ser verificados antes de assinar.
O primeiro passo é pedir a matrícula atualizada do imóvel e certidões do vendedor. Depois, conferir se o imóvel é financiável pelo banco: nem todo imóvel passa na avaliação, principalmente se tem irregularidade. Também vale visitar mais de uma vez, em horários diferentes, e conversar com vizinhos.
Um aviso importante: imóvel de revenda pode ser vendido a qualquer momento. Por isso, em toda ficha de usado aqui no portal, a disponibilidade precisa ser confirmada com a gente antes de qualquer decisão.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.
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Revenda · confirmar disponibilidade
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2 dorm · 40 m²
R$ 150.000
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Feitoria · São Leopoldo
2 dorm · 44 m²
R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Sarandi
Sarandi · Porto Alegre
2 dorm · 40 m²
R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Vila Nova
Vila Nova · Porto Alegre
2 dorm · 36 m²
R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Vila Nova
Vila Nova · Porto Alegre
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R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Sarandi
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2 dorm · 40 m²
R$ 170.000
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Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 3 dormitórios · Morada do Vale III
Morada do Vale III · Gravataí
3 dorm · 74 m²
R$ 274.000
Perguntas que eu ouço toda semana
Dá pra financiar imóvel usado?
Sim, na maioria dos casos. O banco faz uma avaliação do imóvel e da documentação, e só libera se estiver tudo regular.
Que documentos pedir do imóvel?
Matrícula atualizada, certidões negativas de débitos do vendedor, comprovante de quitação de condomínio e IPTU. O corretor ajuda a conferir cada um.
O imóvel anunciado ainda está disponível?
Pode não estar. Revenda é dinâmica, o proprietário pode ter vendido por outra via. Por isso a gente pede pra tu confirmar a disponibilidade antes de visitar.
Posso usar FGTS em imóvel usado?
Pode, quando o imóvel e o comprador atendem às regras do fundo e o banco aprova a operação.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.
Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.
Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.