Lançamento · entrega 06/2029Neo Ilhabela
Piratini · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Mmr Incorporadora
a partir de R$ 169.900
parcelas a partir de R$ 750*Tua pergunta
Imóvel na planta: vale a pena comprar antes de ficar pronto?
Na planta tu paga a entrada parcelada durante a obra e recebe o imóvel novo na entrega. Antes de assinar, entende a correção do saldo até a entrega e o que vem ou não vem na unidade, pelo memorial descritivo. Decorado não é o teu apartamento.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 4.000
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 1.200
- Entradaparcelada na obra
- Imóveis do estoque que cabem36
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
Comprar na planta significa fechar negócio com o empreendimento ainda em construção ou em lançamento. A grande atração costuma ser a condição de pagamento: durante a obra, o valor tende a ser parcelado de um jeito diferente do financiamento tradicional, e o preço de lançamento geralmente fica abaixo do preço do imóvel pronto.
O outro lado é esperar. Prazo de entrega pode atrasar, e enquanto a obra não termina, tu pode continuar pagando aluguel. Também vale conhecer a construtora, o histórico de entregas e o registro de incorporação do empreendimento antes de assinar qualquer contrato.
Imagens de lançamento são ilustrativas, e itens do apartamento decorado nem sempre estão incluídos. Confere o memorial descritivo, que é o documento que lista o que de fato é entregue.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.
Imóveis que respondem essa pergunta
Mostrando 12 de 49. Ver todos.
Lançamento · entrega 06/2029
LançamentoReserva do Parque
Aparecida · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 180.000
parcelas a partir de R$ 650*
LançamentoReserva Harmonia Viamão
Querência · Viamão
Nova Harmonia
a partir de R$ 190.000
Em obra · entrega 03/2028Alto da Colina
Rubem Berta · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 205.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 04/2027Solar do Bosque
Santa Rosa de Lima · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 207.000
parcelas a partir de R$ 750*
Lançamento · entrega 12/2026Encanto
Vila Nova · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 210.000
parcelas a partir de R$ 1.300*
Em obra · entrega 06/2029Sublime
Cavalhada · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 213.745
parcelas a partir de R$ 850*
Em obraReserva Violeta
Cachoeirinha · Cachoeirinha
1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 215.000
parcelas a partir de R$ 850*
Em obra · entrega 10/2028Parque Vista do Sol
Centro · Viamão
1 dorm · 2 dorm · Vasco Construtora
a partir de R$ 217.000
parcelas a partir de R$ 850*
Lançamento · entrega 05/2027Parque Ventura III
Mato Grande · Canoas
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 06/2028Atílio 1407
Vila Nova · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 225.000
parcelas a partir de R$ 850*
Em obra · entrega 01/2029Condomínio Sunflower
Restinga · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Lótus
a partir de R$ 225.000
parcelas a partir de R$ 650** Parcela mínima informada pela construtora, no melhor cenário (com subsídio e entrada ideais), + TR. Estimativa: quem aprova é o banco. Imagens ilustrativas. Datas de entrega são previsões da construtora.
Perguntas que eu ouço toda semana
Quando começo a pagar o financiamento?
Em geral, a fase de obra tem condições próprias, e o financiamento bancário completo entra perto da entrega das chaves. Cada empreendimento tem a sua regra.
E se a obra atrasar?
O contrato costuma prever prazo e tolerância. Atrasos além do previsto podem gerar direitos ao comprador. Leia o contrato com atenção ou peça ajuda.
O que é o memorial descritivo?
É o documento oficial que lista os acabamentos e itens entregues no apartamento. É ele, e não o decorado, que vale como referência do que está incluso.
Como saber se a construtora é confiável?
Pesquisa o histórico de entregas, o registro de incorporação no cartório e a presença de obra contratada com banco. A gente ajuda nessa checagem.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.
Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.
Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.