Lançamento · entrega 06/2029Neo Ilhabela
Piratini · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Mmr Incorporadora
a partir de R$ 169.900
parcelas a partir de R$ 750*Tua pergunta
Quanto eu preciso ganhar pra financiar um imóvel?
Os bancos costumam aceitar uma parcela de até cerca de 30% da renda bruta da família. Pra uma parcela de R$ 1.200, isso dá uma renda familiar a partir de uns R$ 4.000. A faixa do Minha Casa Minha Vida, o FGTS e o valor do imóvel mudam essa conta. Faz a tua aqui do lado.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 4.000
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 1.200
- Imóveis do estoque que cabem36
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
Renda × parcela, com imóveis de verdade
| Renda familiar bruta | Parcela de referência (30%) | Imóveis do estoque que cabem |
|---|---|---|
| R$ 2.500 | R$ 750 | 1 |
| R$ 3.200 | R$ 960 | 1 |
| R$ 4.000 | R$ 1.200 | 36 |
| R$ 5.000 | R$ 1.500 | 40 |
| R$ 6.500 | R$ 1.950 | 51 |
| R$ 8.000 | R$ 2.400 | 51 |
| R$ 9.600 | R$ 2.880 | 51 |
Contagem pela parcela mínima informada por 53 empreendimentos do estoque em 04/10/2026. Estimativa: quem aprova é o banco.
A conta começa pela parcela. O banco soma a renda bruta de todo mundo que entra no financiamento e, em geral, aceita que a parcela fique em torno de 30% desse valor. Outras dívidas fixas, como financiamento de carro, entram na conta e diminuem esse espaço.
Depois vem o imóvel: com a parcela que cabe, o prazo (até 420 meses), a taxa da tua faixa e a entrada (incluindo FGTS), dá pra saber o valor máximo de imóvel. Por isso duas famílias com a mesma renda podem comprar imóveis bem diferentes.
Os números abaixo usam a parcela mínima informada pelas construtoras, que normalmente já considera o melhor cenário de subsídio e entrada. É um ponto de partida, não aprovação.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.
Imóveis que respondem essa pergunta
Mostrando 12 de 53. Ver todos.
Lançamento · entrega 06/2029
LançamentoReserva do Parque
Aparecida · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 180.000
parcelas a partir de R$ 650*
Pronto (obra concluída)PIENZA Zona Sul
Hípica · Porto Alegre
Vasco
a partir de R$ 185.000
parcelas a partir de R$ 650*
Em obra · entrega 03/2028Alto da Colina
Rubem Berta · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 205.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 04/2027Solar do Bosque
Santa Rosa de Lima · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 207.000
parcelas a partir de R$ 750*
Lançamento · entrega 12/2026Encanto
Vila Nova · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 210.000
parcelas a partir de R$ 1.300*
Em obra · entrega 06/2029Sublime
Cavalhada · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 213.745
parcelas a partir de R$ 850*
Em obraReserva Violeta
Cachoeirinha · Cachoeirinha
1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 215.000
parcelas a partir de R$ 850*
Em obra · entrega 10/2028Parque Vista do Sol
Centro · Viamão
1 dorm · 2 dorm · Vasco Construtora
a partir de R$ 217.000
parcelas a partir de R$ 850*
Pronto (obra concluída)Morada Serena
Novo Mundo · Gravataí
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 650*
Lançamento · entrega 05/2027Parque Ventura III
Mato Grande · Canoas
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 06/2028Atílio 1407
Vila Nova · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 225.000
parcelas a partir de R$ 850** Parcela mínima informada pela construtora, no melhor cenário (com subsídio e entrada ideais), + TR. Estimativa: quem aprova é o banco. Imagens ilustrativas. Datas de entrega são previsões da construtora.
Perguntas que eu ouço toda semana
A renda do cônjuge entra na conta?
Entra. Pode somar a renda de quem vai constar no contrato, como cônjuge, companheiro ou parente. Isso aumenta a parcela possível, mas também pode mudar a faixa do Minha Casa Minha Vida.
Autônomo ou MEI consegue financiar?
Consegue, desde que comprove renda, normalmente com extratos e declaração de imposto de renda. Tempo de carteira assinada não é requisito do Minha Casa Minha Vida.
Tenho nome sujo. Posso financiar?
Restrição no CPF costuma barrar a aprovação. O caminho é regularizar antes. Na reunião eu te ajudo a montar a ordem: limpar o nome, juntar a documentação e só então simular.
A parcela de 30% é regra fixa?
É uma referência que os bancos usam na análise de crédito. O valor exato depende da política do banco, da modalidade e das tuas outras dívidas.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.
Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.
Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.