Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Rubem Berta
Rubem Berta · Porto Alegre
2 dorm · 40 m²
R$ 130.000
Tua pergunta
Imóvel de leilão: oportunidade real pra quem sabe onde está pisando
Imóvel de leilão pode sair abaixo do valor de mercado, e o segredo é ler o edital antes do lance: ocupação, débitos de condomínio e IPTU e forma de pagamento. Eu faço essa leitura contigo, pra tu aproveitar a oportunidade com segurança.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 6.000
- Faixa MCMV provávelFaixa 3 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 1.800
- Edital lido antes do lanceobrigatório
- Imóveis do estoque que cabem51
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
Imóvel de leilão é uma das boas oportunidades do mercado: muitas vezes sai por valor abaixo do de mercado, em bairros que tu nem imaginava que cabiam no teu orçamento.
Cada imóvel tem a sua história, e tudo está no edital e na matrícula: se está ocupado, quem paga débitos de condomínio e IPTU, a forma de pagamento e as taxas do leiloeiro. Conhecendo isso antes do lance, tu entra sabendo exatamente o que está comprando.
Eu atuo com imóveis de leilão e faço essa leitura contigo antes do lance, pra tu aproveitar a oportunidade com segurança.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses no financiamento habitacional; no leilão, prazo e forma de pagamento dependem do edital.
Imóveis que respondem essa pergunta
Revenda · confirmar disponibilidade
Revenda · confirmar disponibilidadeCasa 2 dormitórios · Loteamento Vila Rica
Loteamento Vila Rica · Gravataí
2 dorm · 64 m²
R$ 150.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Santos Dumont
Santos Dumont · São Leopoldo
2 dorm · 40 m²
R$ 150.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Feitoria
Feitoria · São Leopoldo
2 dorm · 44 m²
R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Sarandi
Sarandi · Porto Alegre
2 dorm · 40 m²
R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Vila Nova
Vila Nova · Porto Alegre
2 dorm · 36 m²
R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Vila Nova
Vila Nova · Porto Alegre
2 dorm · 43 m²
R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Sarandi
Sarandi · Porto Alegre
2 dorm · 40 m²
R$ 170.000
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 2 dormitórios · Ipanema
Ipanema · Porto Alegre
2 dorm
R$ 222.900
Revenda · confirmar disponibilidadeApartamento 3 dormitórios · Morada do Vale III
Morada do Vale III · Gravataí
3 dorm · 74 m²
R$ 274.000
Perguntas que eu ouço toda semana
Imóvel de leilão é mais barato?
Pode ser, mas depende do imóvel e da concorrência. O valor final deve considerar dívidas, reformas, ocupação e taxas, e não só o lance.
Posso financiar imóvel de leilão?
Depende do edital. Alguns leilões permitem financiamento ou parcelamento, outros exigem pagamento à vista. A regra está no edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
Pode ser necessário um processo de desocupação, que leva tempo e custo. Isso precisa entrar na conta antes de dar o lance.
Preciso de ajuda profissional pra arrematar?
Não é obrigatório, mas ajuda muito. Um corretor com experiência em leilão lê o edital e a matrícula e te mostra cada detalhe antes do lance.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.
Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.
Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.