Lançamento · entrega 06/2029Neo Ilhabela
Piratini · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Mmr Incorporadora
a partir de R$ 169.900
parcelas a partir de R$ 750*Tua pergunta
Primeiro imóvel: o guia sem enrolação pra quem nunca comprou
O primeiro imóvel começa pela conta, não pela foto: renda da família, FGTS, faixa do Minha Casa Minha Vida e parcela que cabe. Depois vem a documentação e só então a escolha do imóvel. Quem faz nessa ordem não perde tempo nem se frustra.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 3.600
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 1.080
- Primeiro imóvelsim
- Imóveis do estoque que cabem35
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
Comprar o primeiro imóvel assusta, e é normal. É muito dinheiro, muito papel e muita gente falando coisa diferente. A boa notícia é que o primeiro imóvel costuma ter condições especiais: acesso a programas como o Minha Casa Minha Vida, uso do FGTS e, em alguns casos, isenção ou redução de taxas na compra.
O caminho costuma ser este: entender quanto tu pode pagar de parcela, simular o financiamento, juntar a documentação e só depois escolher o imóvel. Quem faz na ordem inversa se apaixona por um imóvel e descobre depois que o banco não libera o valor. Começar pela conta evita frustração.
Não precisa saber tudo antes de conversar. A ideia é essa: tu chega com a dúvida, eu explico no teu ritmo, e a gente vê o que cabe na tua vida hoje.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.
Imóveis que respondem essa pergunta
Mostrando 12 de 42. Ver todos.
Lançamento · entrega 06/2029
LançamentoReserva do Parque
Aparecida · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 180.000
parcelas a partir de R$ 650*
Pronto (obra concluída)PIENZA Zona Sul
Hípica · Porto Alegre
Vasco
a partir de R$ 185.000
parcelas a partir de R$ 650*
Em obra · entrega 03/2028Alto da Colina
Rubem Berta · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 205.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 04/2027Solar do Bosque
Santa Rosa de Lima · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 207.000
parcelas a partir de R$ 750*
Lançamento · entrega 12/2026Encanto
Vila Nova · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 210.000
parcelas a partir de R$ 1.300*
Em obra · entrega 06/2029Sublime
Cavalhada · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 213.745
parcelas a partir de R$ 850*
Em obraReserva Violeta
Cachoeirinha · Cachoeirinha
1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 215.000
parcelas a partir de R$ 850*
Em obra · entrega 10/2028Parque Vista do Sol
Centro · Viamão
1 dorm · 2 dorm · Vasco Construtora
a partir de R$ 217.000
parcelas a partir de R$ 850*
Pronto (obra concluída)Morada Serena
Novo Mundo · Gravataí
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 650*
Lançamento · entrega 05/2027Parque Ventura III
Mato Grande · Canoas
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 06/2028Atílio 1407
Vila Nova · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 225.000
parcelas a partir de R$ 850** Parcela mínima informada pela construtora, no melhor cenário (com subsídio e entrada ideais), + TR. Estimativa: quem aprova é o banco. Imagens ilustrativas. Datas de entrega são previsões da construtora.
Perguntas que eu ouço toda semana
Qual a primeira coisa a fazer?
Saber a tua renda familiar, o saldo do FGTS e quanto tu consegue pagar de parcela sem se apertar. Com isso a gente faz uma simulação e define o que procurar.
Preciso ter dinheiro de entrada?
Normalmente sim, mas o valor varia. FGTS, subsídios e condições do empreendimento podem ajudar a compor. Só a simulação mostra o número real do teu caso.
Quais documentos preciso?
Em geral, documento de identidade, CPF, comprovante de renda e de residência, certidão de estado civil e extrato do FGTS. A lista final depende do banco e do tipo de renda.
Imóvel novo ou usado pra começar?
Depende do orçamento e do perfil. Novo costuma ter mais programas de apoio; usado costuma estar pronto e em bairro consolidado. A gente compara os dois contigo.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.
Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.
Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.