Lançamento · entrega 06/2029Neo Ilhabela
Piratini · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Mmr Incorporadora
a partir de R$ 169.900
parcelas a partir de R$ 750*Tua pergunta
Como usar o FGTS pra comprar imóvel: o dinheiro que pode estar parado na tua conta
Pode usar o FGTS na entrada se tu tiver 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os empregos, não tiver financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do país, não for dono de imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha (nem nas vizinhas da região metropolitana) e o imóvel for pra tua moradia. Tempo de carteira não te tira do Minha Casa Minha Vida, só define se dá pra usar o saldo.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 3.800
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 1.140
- FGTS na entradapode usar *
- Imóveis do estoque que cabem35
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
O FGTS é uma das ferramentas mais subestimadas na compra do imóvel. Muita gente tem saldo guardado e não sabe que pode usar na entrada, pra abater parte do valor financiado ou pra reduzir parcelas. Mas existem regras, e elas precisam ser cumpridas pra liberação.
Em geral, as regras envolvem tempo de contribuição com carteira registrada, não ter outro financiamento ativo em certas condições, o imóvel ser residencial e urbano e o uso ser pra moradia própria. As regras completas e as atualizações são da Caixa e do Conselho Curador do FGTS, e é sempre bom conferir antes de contar com o saldo.
Um detalhe que pega muita gente: o saldo do FGTS entra na conta junto com a análise de crédito. Dá pra simular antes, e assim tu descobre se o valor que tem ajuda ou não no imóvel que tu quer.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.
Imóveis que respondem essa pergunta
Mostrando 12 de 55. Ver todos.
Lançamento · entrega 06/2029
LançamentoReserva do Parque
Aparecida · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 180.000
parcelas a partir de R$ 650*
Pronto (obra concluída)PIENZA Zona Sul
Hípica · Porto Alegre
Vasco
a partir de R$ 185.000
parcelas a partir de R$ 650*
Em obra · entrega 03/2028Alto da Colina
Rubem Berta · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 205.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 04/2027Solar do Bosque
Santa Rosa de Lima · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 207.000
parcelas a partir de R$ 750*
Lançamento · entrega 12/2026Encanto
Vila Nova · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 210.000
parcelas a partir de R$ 1.300*
Em obra · entrega 06/2029Sublime
Cavalhada · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 213.745
parcelas a partir de R$ 850*
Em obraReserva Violeta
Cachoeirinha · Cachoeirinha
1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 215.000
parcelas a partir de R$ 850*
Em obra · entrega 10/2028Parque Vista do Sol
Centro · Viamão
1 dorm · 2 dorm · Vasco Construtora
a partir de R$ 217.000
parcelas a partir de R$ 850*
Pronto (obra concluída)Morada Serena
Novo Mundo · Gravataí
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 650*
Lançamento · entrega 05/2027Parque Ventura III
Mato Grande · Canoas
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 06/2028Atílio 1407
Vila Nova · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 225.000
parcelas a partir de R$ 850** Parcela mínima informada pela construtora, no melhor cenário (com subsídio e entrada ideais), + TR. Estimativa: quem aprova é o banco. Imagens ilustrativas. Datas de entrega são previsões da construtora.
Perguntas que eu ouço toda semana
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim, desde que atenda às regras do fundo. Em muitos financiamentos o FGTS é usado exatamente pra compor a entrada.
Posso usar o FGTS pra pagar parcelas?
Em algumas situações, sim, o FGTS pode abater parcelas ou amortizar o saldo devedor, respeitando as regras vigentes e a periodicidade permitida.
O FGTS vale pra imóvel usado?
Pode valer, desde que o imóvel seja residencial urbano, esteja regular e se enquadre nas regras do fundo. A análise é feita pelo banco.
Como sei quanto tenho de FGTS?
Pelo aplicativo FGTS ou pelo extrato no site oficial. Com o saldo em mãos, a gente simula o quanto ele ajuda na compra.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.
Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.
Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.