LançamentoReserva do Parque
Aparecida · Alvorada
studio · 1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 180.000
parcelas a partir de R$ 650*Tua pergunta
MCMV Faixa 2: o meio do caminho entre o sonho e a parcela que cabe
A Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida é pra famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. Subsídio: subsídio reduzido só até R$ 4.000 de renda; acima disso, sem subsídio, mas com juros do programa. Valor do imóvel: conforme o município (R$ 210 mil a R$ 275 mil). Hoje eu tenho 41 empreendimentos nessa faixa em Porto Alegre e região.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 4.100
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 1.230
- Imóveis do estoque que cabem36
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
A Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida atende famílias com renda um pouco acima da Faixa 1, e é onde está a maior parte dos lançamentos que aparecem em Porto Alegre e região. O faixa vale pra renda familiar bruta de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, valor oficial sujeito a alteração.
Na Faixa 2, o subsídio só existe pra renda familiar até R$ 4.000, e é menor que o da Faixa 1: quanto mais perto de R$ 4.000, menor o valor. De R$ 4.000,01 a R$ 5.000 não tem subsídio, mas os juros continuam os do programa. O FGTS pode entrar na entrada, se tu cumprir as regras do fundo. A combinação de subsídio, FGTS e financiamento é o que muda o valor final que tu desembolsa.
A conta real aparece quando entra a tua renda, o teu FGTS e o prazo escolhido, e muitas vezes ela surpreende pra melhor. Vale simular antes de descartar qualquer imóvel.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.
Imóveis que respondem essa pergunta
Mostrando 12 de 41. Ver todos.
Lançamento
Pronto (obra concluída)PIENZA Zona Sul
Hípica · Porto Alegre
Vasco
a partir de R$ 185.000
parcelas a partir de R$ 650*
Em obra · entrega 03/2028Alto da Colina
Rubem Berta · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 205.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 04/2027Solar do Bosque
Santa Rosa de Lima · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 207.000
parcelas a partir de R$ 750*
Lançamento · entrega 12/2026Encanto
Vila Nova · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 210.000
parcelas a partir de R$ 1.300*
Em obra · entrega 06/2029Sublime
Cavalhada · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Morana
a partir de R$ 213.745
parcelas a partir de R$ 850*
Em obraReserva Violeta
Cachoeirinha · Cachoeirinha
1 dorm · 2 dorm · Vasco
a partir de R$ 215.000
parcelas a partir de R$ 850*
Em obra · entrega 10/2028Parque Vista do Sol
Centro · Viamão
1 dorm · 2 dorm · Vasco Construtora
a partir de R$ 217.000
parcelas a partir de R$ 850*
Pronto (obra concluída)Morada Serena
Novo Mundo · Gravataí
1 dorm · 2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 650*
Lançamento · entrega 05/2027Parque Ventura III
Mato Grande · Canoas
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 220.000
parcelas a partir de R$ 750*
Em obra · entrega 06/2028Atílio 1407
Vila Nova · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 225.000
parcelas a partir de R$ 850*
Em obra · entrega 01/2029Condomínio Sunflower
Restinga · Porto Alegre
1 dorm · 2 dorm · Lótus
a partir de R$ 225.000
parcelas a partir de R$ 650** Parcela mínima informada pela construtora, no melhor cenário (com subsídio e entrada ideais), + TR. Estimativa: quem aprova é o banco. Imagens ilustrativas. Datas de entrega são previsões da construtora.
Perguntas que eu ouço toda semana
Qual o teto de renda da Faixa 2?
A faixa vale pra renda familiar bruta de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 de renda bruta familiar. Pode haver atualização, e a confirmação sai na simulação.
Todo mundo da Faixa 2 recebe subsídio?
Não. Só quem tem renda familiar até R$ 4.000 pode ter subsídio, e o valor cai conforme a renda sobe. Acima de R$ 4.000 não tem subsídio. O valor exato sai na análise da Caixa.
Posso usar o FGTS junto com o financiamento?
Sim, quando tu cumpre os requisitos do FGTS. Ele pode entrar na entrada ou ajudar a amortizar parcelas, o que reduz o valor financiado.
Imóvel na planta entra na Faixa 2?
Muitos empreendimentos em obra e lançamentos participam do programa nessa faixa. Cada empreendimento tem as suas condições, e a disponibilidade de unidades muda sempre.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.
Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.
Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.