Lançamento · entrega 04/2027Porto das Américas
Jardim Krahe · Viamão
2 dorm · MRV
a partir de R$ 264.900
parcelas a partir de R$ 750*
Park Serena Viamópolis, Viamão
| Park Serena · Ápice Incorporadora | |
|---|---|
| A partir de | R$ 260.000 |
| Minha Casa Minha Vida | Faixa 2 |
| Plantas | 2 dormitórios |
| Metragens | 84,54 m² de área total / 44,50 m² construídos (unidade padrão) |
| Situação | Em obra |
| FGTS | aceita (se tu cumprir as regras do fundo) |
| Renda de referência | a partir de ~R$ 5.000 * |
| Conferido em 04/10/2026 · * estimativa feita a partir da parcela mínima divulgada pela construtora no melhor cenário (subsídio e entrada máximos) e da faixa declarada do empreendimento. Não é aprovação: quem define faixa, subsídio e parcela é a Caixa. Consulte unidades disponíveis. | |
Cada empreendimento tem várias unidades, e a disponibilidade, os valores e as condições mudam sempre. Consulta com a gente quais estão livres hoje antes de fazer qualquer plano.
Fotos e imagens do empreendimento
Imagens ilustrativas fornecidas pela construtora. Podem conter itens de decoração que não fazem parte da unidade.
O que o empreendimento tem
- Divisa de 2m de altura
- Sistema de câmera de segurança
- Drenagem pluvial
- Rede elétrica e iluminação interna
- Meio fio com sarjeta
- Mais de 13 mil m² de área de preservação natural
- Depósito de lixo
- Estação de tratamento de esgoto
- Paredes de divisa individuais entre unidades
- Pátio privativo de fundos com tela e vegetação
- Piscina adulto
- Piscina infantil
- Salão de festas
- Coworking
- Academia fechada
- Academia ao ar livre
- Quadra de areia
- Quadra de grama
- Playground
- Fogo de chão
- Chimarródromo
- Espaço Pet
- Área de convivência
- Redário
- Espaço para mercado
- Vagas de visitantes
- Portaria
Informações divulgadas pela construtora. Subsídio depende da renda e da análise da Caixa; benefícios comerciais (ITBI, registro, entrada) valem conforme a condição vigente da construtora. Confirme antes de decidir.
Casas de 2 dormitórios (quantidade total não informada no memorial); unidades PNE previstas com portas mais largas e fechadura adaptada. Todas as casas com churrasqueira na área de serviço coberta nos fundos.
O que é teu e o que é cenário
Decorado e imagem de folder não são o teu apartamento. Aqui eu separo o que vem na unidade, conforme o memorial descritivo, do que é só ilustração.
Vem no imóvel conforme memorial
- Persiana — Dormitório 1 (frente)
Janela do dormitório 1 (frente da unidade) entregue com persiana inclusa. - Churrasqueira
Todas as unidades recebem churrasqueira na área de serviço coberta (fundos): pré-moldada, moldada in loco ou metálica. - Lavatório de banheiro, vaso sanitário e tanque
Lavatório com coluna (louça), bacia com caixa acoplada (louça) e tanque em mármore sintético com sifão PVC e torneira cromada — todos incluídos.
Não vem, ou vem só a espera
- Piso de acabamento — Sala e Dormitórios
Entregue SEM revestimento. Comprador instala o piso por conta própria sobre o contrapiso. - Pia de cozinha (cuba/equipamento)
Consta explicitamente: 'Entregue sem equipamento'. Ponto hidráulico e esgoto entregues, mas a cuba/pia é por conta do comprador. - Gás GLP
Sistema previsto como individual por unidade (GLP), porém o memorial declara expressamente: 'Item não entregue pela construtora'. Nenhum ponto, tubo ou registro incluído. - Medidor de gás individualizado
Listado nas declarações finais como item expressamente excluído. - Ar-condicionado (evaporadora, condensadora, fiação) só a espera
Tubulação seca entregue em sala, dormitórios, guarita, salão de festas, coworking e academia. Equipamento, fiação e instalação são responsabilidade do morador. - Chuveiro elétrico só a espera
Ponto elétrico específico deixado no banheiro. Compra e instalação do chuveiro são responsabilidade do morador. - Porta de box do banheiro
Expressamente excluída nas declarações finais. - Interfone e campainha individual
Declarado explicitamente: 'Não está previsto a inserção de sistema específico para interfone e não está previsto a inserção de campainha para cada uma das unidades.' - Persiana — Dormitório 2 (fundos)
Janela do dormitório 2 (fundo da unidade) entregue SEM persiana — declarado expressamente. - Gabinete de pia de banheiro
Expressamente excluído nas declarações finais.
Móveis, eletrodomésticos, armários, iluminação decorativa e objetos que aparecem nas imagens e no decorado não fazem parte da unidade, salvo se estiverem no memorial descritivo.
Condições e o que cabe no teu bolso
- Ato mínimo
- MCMV Faixa 3 - Park SerenaSujeito a análise e aprovação de crédito pela Caixa Econômica Federal (CEF), conforme regras do Programa Minha Casa Minha Vida vigentes no mês de referência.
- MCMV Faixa 2 - Park SerenaSujeito a análise e aprovação de crédito pela Caixa Econômica Federal (CEF), conforme regras do Programa Minha Casa Minha Vida vigentes no mês de referência.
Condições comerciais da construtora, válidas enquanto durarem e sujeitas a alteração. Confirme no WhatsApp antes de decidir.
O que tem em volta, e como é viver ali
Índice de caminhabilidade: 69/100 · Caminhável. Calculado com os lugares mais próximos do endereço do empreendimento.
- Praça ou parqueParque Natural Municipal Saint’Hilaire3 min a pé
- PadariaPadaria & Confeitaria missioneira1 min a pé
- Saúde (UBS/hospital)Vanderloko - Eng. Sanitário3 min a pé
- MercadoMini Mercado Da Karen2 min a pé
- EscolaEscola Municipal de Ensino Fundamental Sao Jorge222 m
- FarmáciaAgropecuária Espaço Animal, Agro, Salgado Filho, Viamão3 min a pé
- Parada de ônibusRua Américo José Goulart, 464189 m
- RestauranteRestaurante Fallavena2 min a pé
Compara com os vizinhos
Esse imóvel na tua conta
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAMÍNIMO
- Renda familiar brutaR$ 5.000
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 1.500
- Parcela mínima informadaR$ 1.500 *
- Imóvel a partir deR$ 260.000
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.