Lançamento · entrega 03/2028Bem viver - Viamão
Centro · Viamão
2 dorm · Salis
a partir de R$ 240.000
parcelas a partir de R$ 850*
Porto das Américas Jardim Krahe, Viamão
| Porto das Américas · MRV | |
|---|---|
| A partir de | R$ 264.900 |
| Minha Casa Minha Vida | Faixa 2 |
| Plantas | 2 dormitórios · Unidade Giardino · Apto Tipo |
| Metragens | 38,40 a 42,15 m² |
| Situação | Lançamento |
| Entrega prevista | 04/2027 |
| FGTS | aceita (se tu cumprir as regras do fundo) |
| Renda de referência | a partir de ~R$ 3.300 * |
| Conferido em 04/10/2026 · * estimativa feita a partir da parcela mínima divulgada pela construtora no melhor cenário (subsídio e entrada máximos) e da faixa declarada do empreendimento. Não é aprovação: quem define faixa, subsídio e parcela é a Caixa. Consulte unidades disponíveis. Entrega prevista informada pela construtora, sujeita a aprovações dos órgãos competentes e ao andamento da obra. | |
Cada empreendimento tem várias unidades, e a disponibilidade, os valores e as condições mudam sempre. Consulta com a gente quais estão livres hoje antes de fazer qualquer plano.
Fotos e imagens do empreendimento
Imagens ilustrativas fornecidas pela construtora. Podem conter itens de decoração que não fazem parte da unidade.
O que o empreendimento tem
- Varanda com churrasqueira
- Piscina
- Salão de festas
- Playground
- Pomar
- Bicicletário
- Quadra
Informações divulgadas pela construtora. Subsídio depende da renda e da análise da Caixa; benefícios comerciais (ITBI, registro, entrada) valem conforme a condição vigente da construtora. Confirme antes de decidir.
656 unidades de 2 quartos — Blocos 1-8, 14, 15, 18-20: Eco Basic (piso laminado nos pavtos superiores); Bloco 9: PLUS (Kit); Bloco 21: VIP (Kit); Blocos 10-13, 16, 17, 22-39: Essencial (piso sem revestimento).
O que é teu e o que é cenário
Decorado e imagem de folder não são o teu apartamento. Aqui eu separo o que vem na unidade, conforme o memorial descritivo, do que é só ilustração.
Vem no imóvel conforme memorial
- Piso de acabamento — sala e dormitórios (blocos Eco Basic, térreo)
Térreo: cerâmica 40x40 PEI4. Demais pavimentos: laminado de madeira (com manta acústica de polietileno). - Piso — sala e dormitórios (blocos PLUS e VIP, térreo)
Térreo: cerâmica 40x40 PEI4. Demais pavimentos: laminado de madeira. - Tanque — área de serviço (blocos Eco Basic e Essencial)
Mármore sintético 20L com torneira cromada, válvula e sifão em PVC. - Lavatório — banheiro (blocos Eco Basic e Essencial)
Mármore sintético com torneira cromada, válvula e sifão em PVC. - Vaso sanitário
Louça sanitária com válvula de duplo acionamento 3 e 6 litros (economia de água). - Ponto de chuveiro energizado
Ponto elétrico instalado (220v ou 127v conforme projeto). O chuveiro em si não é mencionado como fornecido. - Mobiliário salão de festas
Mesas com 4 cadeiras, 1 mesa retangular, 1 fogão e 1 refrigerador na copa, 1 churrasqueira, 4 cadeiras e 1 refrigerador na área gourmet. - Mobiliário piscina
5 espreguiçadeiras, 3 mesas com 4 cadeiras, 3 ombrelones, 4 mesas laterais. - Playground
1 multiplay + 1 banco, conforme projeto executivo. - Pet Place
1 equipamento de salto, 1 pneu, 1 rampa, 1 túnel.
Não vem, ou vem só a espera
- Pia da cozinha (bancada + torneira)
Anexo A explícito: 'NÃO SERÁ ENTREGUE' para blocos Eco Basic e Essencial (maioria das unidades). Blocos PLUS e VIP têm bancada conforme corpo do memorial. - Piso de acabamento — sala e dormitórios (blocos Essencial 10-13, 16, 17, 22-39)
Entregue regularizado sem revestimento ('piso será regularizado sem revestimento') — comprador instala o piso de sua escolha. - Aparelho de ar condicionado só a espera
Apenas infraestrutura no quarto maior/suíte: circuito elétrico independente, fiação, disjuntor e prumada hidráulica para dreno. Aparelho por conta do comprador. - Aquecedor de água a gás só a espera
Tubulação para água quente deixada no chuveiro e ponto de água fria para aquecedor na área de serviço. O aquecedor não é fornecido — por conta do comprador. - Hidrômetro individual de água
Previsão de hidrômetro individual existe, mas 'o hidrômetro NÃO será entregue pela construtora, a não ser nas cidades em que há exigência dos órgãos públicos competentes'. - Medidor de gás
Sistema de gás coletivo com previsão de telemetria instalado, mas 'o sistema será entregue sem o medidor'. - Câmeras internas ao empreendimento só a espera
Apenas tubulação seca e sondada em locais estratégicos — câmeras e instalação por conta do condomínio. - Internet WiFi — áreas de lazer só a espera
Apenas tubulação seca e sondada deixada. Equipamentos de rede por conta do condomínio. - Cancela automática de veículos só a espera
'Cancela para veículos preparada para futura instalação de abertura automática' — automação por conta do condomínio. - Armários (cozinha, dormitórios, banheiro)
Não há qualquer menção a armários no memorial — não serão fornecidos em nenhum padrão.
Móveis, eletrodomésticos, armários, iluminação decorativa e objetos que aparecem nas imagens e no decorado não fazem parte da unidade, salvo se estiverem no memorial descritivo.
O que tem em volta, e como é viver ali
Índice de caminhabilidade: 75/100 · Muito caminhável. Calculado com os lugares mais próximos do endereço do empreendimento.
- Praça ou parquePraça Vila Querencia2 min a pé
- Padaria?1 min a pé
- Saúde (UBS/hospital)Jaci - O robô que mata o covid-192 min a pé
- MercadoFort Atacadista de Viamão1 min a pé
- Escola?1 min a pé
- FarmáciaFarmácia São João2 min a pé
- Parada de ônibusParada 49 - Av. Sen. Salgado Filho, 62011 min a pé
- RestauranteBeer Box Cantegril2 min a pé
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SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAMÍNIMO
- Renda familiar brutaR$ 3.300
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 990
- Parcela mínima informadaR$ 750 *
- Imóvel a partir deR$ 264.900
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.