Em obraFlow - Easy Living
Ipiranga · Porto Alegre
studio · 1 dorm · 2 dorm · Mgf Incorporadora
a partir de R$ 259.000
parcelas a partir de R$ 950*Tua pergunta
MCMV Faixa 4: a porta do programa pra quem ganha acima das demais faixas
A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida é pra famílias com renda bruta de R$ 9.600,01 a R$ 13.000. Subsídio: sem subsídio, com taxa própria da classe média. Valor do imóvel: até R$ 600 mil. Hoje eu tenho 4 empreendimentos nessa faixa em Porto Alegre e região.
SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO
- Renda familiar brutaR$ 11.300
- Faixa MCMV provávelFaixa 4 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 3.390
- Imóveis do estoque que cabem53
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.
A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida foi desenhada pra famílias de renda mais alta dentro do programa, para renda familiar bruta de R$ 9.600,01 a R$ 13.000, valor oficial sujeito a atualização. É a faixa para quem não se encaixa nas anteriores mas ainda quer condições mais favoráveis do que o financiamento imobiliário comum.
Na Faixa 4 não tem subsídio. A vantagem está na taxa de juros própria da faixa, menor que a do financiamento de mercado, para imóveis de até R$ 600 mil. Esse teto de valor muda quais empreendimentos entram.
O ponto central é comparar. Muita gente na Faixa 4 acha que está fora do programa quando na verdade está dentro, e o contrário também acontece. Só a simulação com a tua renda e o teu imóvel de interesse mostra a verdade.
O que muda a tua conta
- Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
- FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
- EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
- PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.
Imóveis que respondem essa pergunta
Em obra
Em obra · entrega 11/2028Open Bosque
Passo d'Areia · Porto Alegre
2 dorm · 3 dorm · Melnick
a partir de R$ 269.900
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Em obraLeaves Residence
Nonoai · Porto Alegre
MGF
a partir de R$ 490.000
parcelas a partir de R$ 2.500*
Pronto (obra concluída)Villaggio Blu
Jardim Betânia · Cachoeirinha
Vasco
a partir de R$ 490.000
parcelas a partir de R$ 2.500** Parcela mínima informada pela construtora, no melhor cenário (com subsídio e entrada ideais), + TR. Estimativa: quem aprova é o banco. Imagens ilustrativas. Datas de entrega são previsões da construtora.
Perguntas que eu ouço toda semana
Qual o limite de renda da Faixa 4?
A faixa vale pra renda familiar bruta de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 de renda bruta familiar. Confirma sempre na simulação, porque o governo pode atualizar.
Tem subsídio na Faixa 4?
Não. O subsídio do Minha Casa Minha Vida existe só até R$ 4.000 de renda familiar. Na Faixa 4 a vantagem é a taxa de juros, menor que a do financiamento de mercado.
Existe limite de valor do imóvel?
Sim, o programa limita o valor do imóvel que pode ser financiado em cada faixa. Isso muda a lista de empreendimentos que se encaixam no teu caso.
Vale a pena em vez do financiamento comum?
Em muitos casos as condições do programa são melhores, mas depende de renda, entrada e prazo. Simular os dois cenários é o único jeito de saber.
Quem te atende
Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.
Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.
O que eu faço contigo, em toda compra:
- Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
- Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
- Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.
- CRECI-RS 41771-F confere aqui
- Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
- Corretor desde 2009
- Porto Alegre e Região Metropolitana
- Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831
Gerson Magalhães
Marcar minha Reunião de AssessoriaAntes de visitar qualquer imóvel
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Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.
Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.