Em obra · entrega 03/2028Alto da Colina
Rubem Berta · Porto Alegre
2 dorm · Tenda
a partir de R$ 205.000
parcelas a partir de R$ 750*
Porto São Miguel Parque Santa Fé, Porto Alegre
| Porto São Miguel · MRV | |
|---|---|
| A partir de | R$ 258.000 |
| Minha Casa Minha Vida | Faixa 2 |
| Plantas | 1 dorm (PCD) · 2 dorm · 2 dorm com varanda · 2 dorm com quintal |
| Metragens | 38,40m² · 42,15m² |
| Situação | Em obra |
| Entrega prevista | 11/2026 |
| FGTS | aceita (se tu cumprir as regras do fundo) |
| Renda de referência | a partir de ~R$ 3.300 * |
| Conferido em 04/10/2026 · * estimativa feita a partir da parcela mínima divulgada pela construtora no melhor cenário (subsídio e entrada máximos) e da faixa declarada do empreendimento. Não é aprovação: quem define faixa, subsídio e parcela é a Caixa. Consulte unidades disponíveis. Entrega prevista informada pela construtora, sujeita a aprovações dos órgãos competentes e ao andamento da obra. | |
Cada empreendimento tem várias unidades, e a disponibilidade, os valores e as condições mudam sempre. Consulta com a gente quais estão livres hoje antes de fazer qualquer plano.
Fotos e imagens do empreendimento
Imagens ilustrativas fornecidas pela construtora. Podem conter itens de decoração que não fazem parte da unidade.
O que o empreendimento tem
- Sacada com churrasqueira a carvão
- Opção de quintal privativo
- Infraestrutura para ar-condicionado
- Conforto acústico e térmico
Informações divulgadas pela construtora. Subsídio depende da renda e da análise da Caixa; benefícios comerciais (ITBI, registro, entrada) valem conforme a condição vigente da construtora. Confirme antes de decidir.
480 unidades distribuídas em 24 blocos (composição exata por tipologia não detalhada no memorial); inclui unidades adaptadas PCD conforme projeto arquitetônico.
O que é teu e o que é cenário
Decorado e imagem de folder não são o teu apartamento. Aqui eu separo o que vem na unidade, conforme o memorial descritivo, do que é só ilustração.
Vem no imóvel conforme memorial
- Piso cerâmico — Cozinha e Área de Serviço
Cerâmica entregue com rodapé h=5cm e soleira em ardósia onde houver transição. - Piso e revestimento cerâmico — Banheiros
Cerâmica no piso e paredes até 1,50m + região do box até o teto. Forro de gesso no teto (exceto último pavimento, que pode ser pintura direta na laje). - Pia, tanque e lavatório
Mármore sintético em cozinha (pia), área de serviço (tanque) e banheiro (lavatório). Com válvula, sifão PVC e torneira ABS cromado. - Bacia sanitária
Entregue com válvula de descarga de duplo acionamento 3 e 6 litros. - Mobiliário salão de festas
1 mesa retangular + mesas com 4 cadeiras. Copa do salão recebe fogão e refrigerador. - Mobiliário gourmet e churrasqueira
Cada ambiente recebe: 4 cadeiras, 1 churrasqueira embutida e 1 refrigerador. - Gás natural canalizado
GN de rua canalizado até cada unidade. Ponto para fogão e ponto para aquecedor. Tubulação aparente na fachada, cozinhas e áreas de serviço.
Não vem, ou vem só a espera
- Piso de acabamento — Sala e Dormitórios
Padrão 'Eco sem piso': piso entregue nivelado sem revestimento (contrapiso regularizado). Comprador instala o piso. - Chuveiro
Memorial declara expressamente: 'Não haverá chuveiro energizado.' Banheiro terá apenas 1 tomada sobre a pia. - Aquecedor de água só a espera
Tubulação para água quente (aquecimento a gás) e ponto de água fria para aquecedor na área de serviço são deixados; o aparelho aquecedor não é fornecido. - Aparelho de ar condicionado só a espera
Circuito elétrico instalado apenas no quarto maior ou suíte; o aparelho é por conta do comprador. - Medidor de gás individual
Sistema de medição individual previsto, mas o medidor (hidrômetro de gás) é entregue sem o equipamento. Comprador solicita à concessionária. - Hidrômetro individual de água
Previsão de hidrômetro individual feita, mas a instalação é responsabilidade do cliente junto à concessionária após a entrega da obra. - Câmeras CFTV só a espera
Apenas tubulações secas e sondadas em locais estratégicos. Instalação das câmeras é responsabilidade futura do condomínio. - WiFi nas áreas comuns só a espera
Apenas tubulação seca e sondada para futura instalação. Rede WiFi não é fornecida. - Interfone só a espera
Duas opções possíveis: (a) sistema remoto via telefonia móvel — tubulação seca sem cabos, aparelho e operadora por conta do cliente; (b) sistema tradicional Monofibra — entregue com aparelho por apartamento e modem óptico. Definição conforme projeto. - Controles remotos do portão (individual por unidade)
Apenas 2 controles remotos fornecidos ao condomínio. Cópias para cada condômino são responsabilidade do condomínio.
Móveis, eletrodomésticos, armários, iluminação decorativa e objetos que aparecem nas imagens e no decorado não fazem parte da unidade, salvo se estiverem no memorial descritivo.
O que tem em volta, e como é viver ali
Índice de caminhabilidade: 76/100 · Muito caminhável. Calculado com os lugares mais próximos do endereço do empreendimento.
- Praça ou parquePraça Dona Emília229 m
- PadariaPadaria 47 - Santa Fé1 min a pé
- Saúde (UBS/hospital)Dra. Rubia Maria Trinca - Cirurgiã Dentista2 min a pé
- MercadoMax Center2 min a pé
- EscolaEscola São Francisco - Santa Fé1 min a pé
- FarmáciaPanvel Farmácias2 min a pé
- Parada de ônibusGolda Meir 2853 min a pé
- RestauranteReino Pizza - Delivery Pizzas na Baltazar Zona Norte de Porto Alegre.2 min a pé
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SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAMÍNIMO
- Renda familiar brutaR$ 3.300
- Faixa MCMV provávelFaixa 2 *
- Parcela que costuma caber (30%)R$ 990
- Parcela mínima informadaR$ 650 *
- Imóvel a partir deR$ 258.000
* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
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