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MCMV Faixa 1: o que é e como usar pra sair do aluguel

A Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida é pra famílias com renda bruta até R$ 3.200. Subsídio: pode ter subsídio de até R$ 55.000 (o valor cai conforme a renda sobe). Valor do imóvel: conforme o município (R$ 210 mil a R$ 275 mil). Hoje eu tenho 1 empreendimento nessa faixa em Porto Alegre e região.

SEU IMÓVEL · CONTA DE COMPRAEXEMPLO

Renda familiar brutaR$ 1.600
Faixa MCMV provávelFaixa 1 *
Parcela que costuma caber (30%)R$ 480
Imóveis do estoque que cabem0

* estimativa. Quem aprova é o banco. Taxas + TR.
Não somos a Caixa Econômica Federal.

A Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida é a destinada às famílias de menor renda do programa, com as condições mais favoráveis de financiamento. O faixa vale pra renda familiar bruta até R$ 3.200, valor oficial sujeito a atualização pelo governo.

É a faixa em que o subsídio pode pesar mais na compra, chegando até R$ 55.000 em situações previstas pelo programa. Isso não significa que todo mundo recebe o valor máximo: o subsídio depende da renda, da região, do perfil da família e das regras vigentes. Por isso, simulação com dados reais é indispensável.

Em algumas cidades e programas estaduais, existem ainda ajudas complementares pra entrada. Vale perguntar sobre isso na hora de simular. Depois de entender o teu enquadramento, aí sim faz sentido olhar os empreendimentos.

O que muda a tua conta

Somar rendaCônjuge, companheiro ou parente que vai morar junto pode compor a renda e mudar a faixa.
FGTSSe tu cumprir as regras do fundo (3 anos de FGTS somando empregos, sem imóvel na cidade nem financiamento ativo), o saldo de todas as tuas contas pode entrar na entrada. Confere no app do FGTS.
EntradaQuanto maior a entrada, menor o valor financiado e a parcela.
PrazoAté 420 meses (35 anos). Prazo maior baixa a parcela, mas aumenta o total pago.

Imóveis que respondem essa pergunta

Lançamento · entrega 06/2029

Neo Ilhabela

Piratini · Alvorada

studio · 1 dorm · 2 dorm · Mmr Incorporadora

a partir de R$ 169.900

parcelas a partir de R$ 750*

* Parcela mínima informada pela construtora, no melhor cenário (com subsídio e entrada ideais), + TR. Estimativa: quem aprova é o banco. Imagens ilustrativas. Datas de entrega são previsões da construtora.

Perguntas que eu ouço toda semana

Qual a renda máxima da Faixa 1?

A faixa vale pra renda familiar bruta até R$ 3.200, considerando a renda bruta familiar. O governo pode atualizar esse valor, então confirmamos na simulação.

Quanto de subsídio posso receber?

O programa prevê subsídio de até R$ 55.000, mas o valor real depende da tua renda, da localização do imóvel e das regras do momento. Só a análise do banco define.

Preciso ter FGTS pra entrar na Faixa 1?

Não é obrigatório. O FGTS pode ajudar na entrada se tu tiver saldo e cumprir as regras de uso, mas o programa funciona também sem ele.

Posso somar a renda de outra pessoa?

Sim, é possível compor renda familiar com cônjuge ou familiares, conforme as regras da análise. A soma altera o enquadramento da faixa, então simule antes de decidir.

Gerson Magalhães, corretor de imóveis em Porto Alegre, CRECI-RS 41771-F

Quem te atende

Desde 2009 fazendo essa conta com gente de verdade.

Sou o Gerson Magalhães, corretor em Porto Alegre desde 2009. Trabalho com imóvel novo, usado e de leilão. Isso quer dizer que eu não ganho mais te empurrando um tipo só: o meu trabalho é tu comprar o que cabe. Antes de te mostrar imóvel, eu explico a conta e o caminho. Quem fecha contigo sou eu.

O que eu faço contigo, em toda compra:

Monto a conta real da parcela, com TR e seguro, antes de qualquer assinatura.
Te mostro opções em mais de uma região, pra tu escolher o que combina com a tua rotina.
Confiro documentação e débitos do usado e do leilão contigo, antes da proposta.

CRECI-RS 41771-F confere aqui
Magalhães Negócios Imobiliários · CRECI-RS 25721-J
Corretor desde 2009
Porto Alegre e Região Metropolitana
Av. Edgar Pires de Castro, 1925 – Loja 11 · Porto Alegre/RS · CEP 91787-831

Gerson Magalhães

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Antes de visitar qualquer imóvel

Tu não precisa de mais anúncio. Precisa de um plano.

Uma conversa direta, comigo, sobre a tua situação real: renda, FGTS, imóvel que tu quer e o caminho mais curto até a chave. Sem custo e sem compromisso de compra.

Sem custo e sem compromisso. Atendimento do corretor Gerson Magalhães (CRECI-RS 41771-F). Não somos a Caixa Econômica Federal.

Simulação preliminar baseada nos parâmetros da Portaria MCID nº 333/2026, conferidos em 04/10/2026. Subsídio e condições sujeitos à aprovação cadastral pela Caixa Econômica Federal. Faixa, valor e taxa variam conforme a renda familiar comprovada. Taxas + TR. Fonte oficial.